Меню
Украина
Новости дня
Рейтинг@Mail.ru

 
У рынка киевской недвижимости настали смутные времена

27/07/2007 17:30:47

Рынок жилой недвижимости столицы переживает не лучшие времена. По мнению банкиров, цены продолжат расти, исходя из того, что строится по-прежнему мало, очень медленно, а порой и некачественно. Причиной этого явления можно назвать и попытки блокировать выход на данный сегмент рынка иностранных девелоперов, и неполноценное законодательство в строительной сфере, а также отсутствие четкого генерального плана развития столицы.

Тем временем, стагнация рынка жилой недвижимости столицы набирает обороты, несмотря на периодические эмоциональные заявления компаний-застройщиков о том, что скоро, мол, будут повышаться цены, так что, очень просим, купите хоть что-то!

Причиной застоя аналитики консалтинговых компаний называют и политический кризис, и ничем не объяснимый предыдущий рост цен на квартиры так называемого класса элит, в которых от элитности разве что цена, которую за них требуют. Свое влияние оказывает стагнация рынка в Москве, кредитный кризис, в который были повергнуты банки после известных событий с "Элита-Центр" и прочими застройщиками-"кидалами". Одним из основных факторов, определяющих ситуацию на украинском рынке, по мнению директора компании Build & Live Development Виктора Распутного, является также монополия основных игроков рынка.

Проблему стагнации подтверждают и продавцы недвижимости всех уровней, и аналитики. "С начала 2007 года на киевском рынке недвижимости наблюдается стагнация, количество сделок реально уменьшилось. На "срочных" продажах стоимость квартиры может уменьшаться до 10-15 тыс. долларов", - заявляют в компании SV Development.

В результате застоя рынка появляются определенные проблемы у некоторых киевских застройщиков, которые работают по схеме финансирования строительства за счет средств инвесторов (покупателей). Вследствие стагнации наблюдаем отрицательное значение индекса доходности жилья.

По подсчетам компаний, которые занимаются консалтингом в сфере недвижимости, уже четвертый месяц подряд в столице дешевеют квартиры. На сегодняшний день на вторичном рынке средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 2047 долларов за 1 кв. м, средняя цена двухкомнатных квартир составляет - 3105 долларов за 1 кв. м, трехкомнатных - 3023 доллара за 1 кв. м.

Украинцы, имеющие достаточное количество денег для приобретения столичной недвижимости, начали понимать, что за ту же сумму можно купить более "человечное" жилье в Европе.

Риелторы констатируют, что зарубежная недвижимость уже перестала быть диковинкой и роскошью. Теперь украинцы рассматривают жилье за границей как самую надежную и выгодную инвестицию. Покупая заморские апартаменты, предприимчивые люди одновременно убивают двух зайцев: обеспечивают себе комфортный отдых в собственном доме и возможность заработать на его аренде.

Наибольшим спросом среди украинцев пользуется недвижимость в Чехии (38 проц. соотечественников, покупающих недвижимость за рубежом, предпочли именно эту страну), немного отстает Болгария (32 проц.). Более состоятельные люди приобретают недвижимость в Испании (10 проц.) и Франции (8 проц.). В заграничную недвижимость инвестируют свои средства около 12 проц. украинцев.

Парадоксально, но недвижимость в некоторых странах стоит примерно в два раза дешевле украинской. По словам Геннадия Кошиля, директора филиала группы компаний "Киевинвест", цена квадратного метра жилья, например, на Болгарском побережье в несколько раз ниже, чем в Киеве или Крыму. Вот только разница в том, что уровень недвижимости в той же Болгарии намного выше, чем в Украине, и даже в столице столь большого европейского государства. Именно поэтому покупать апартаменты за границей стали не только очень богатые украинцы, но и представители среднего класса.

"Сейчас заграничное жилье наши соотечественники приобретают не только для отдыха, но и для того, чтобы их капиталовложения окупались", - рассказывает Татьяна Лященко, директор международной компании Oxford Group. По ее словам, предприниматели из Украины обзаводятся жильем для того, чтобы расширить свой бизнес за рубежом. Либо для того, чтобы сдавать недвижимость в аренду. Киевская недвижимость, судя по всему, уже перестала приносить адекватную прибыль, вот наши соотечественники и вышли на европейский уровень.

Недвижимость в Англии, Франции, Италии, Испании - это элитный класс. Она стоит миллионы евро, и по карману только очень богатым людям. А для того, чтобы обзавестись симпатичной однокомнатной квартирой площадью 60-70 кв. м у моря в Болгарии, вовсе не нужно быть миллионером. Хватит и 50-70 тыс. евро. И это у моря, а не возле Окружной дороги, либо еще в каких-то прелестных киевских рабочих окраинах.

Киевские риелторы, несмотря на все, не сдаются. И цены не опускают. Как не опускают их и киевские продавцы.

Вот одна история из жизни. Татьяна пытается продать свою квартиру уже с февраля. "Много было людей, которые очень интересовались, приходили, смотрели, но так ничего и не получается. Причем, ни агенты, ни собственные объявления не помогают", - говорит хозяйка двухкомнатной квартиры возле метро "Академгородок".

Татьяна, несмотря на попытки продать квартиру с февраля, заявляет, что она может уступить максимум 2-3 тыс. долларов. Это при том, что новым собственникам, после "удачной" покупки квартиры за 140 тыс. долларов придется еще не мало вложить в ее ремонт.

Компании-консалтеры периодически дают пресс-конференции, где пытаются нагнать ажиотажа и посеять панику, заявляя, что с осени цены начнут стремительный рост. Правда, не сознаются, что если нет покупателей на те цены, что сформировались сейчас, то вряд ли они "набегут табунами" после планируемого подорожания.

Нужно менять подход к жилой недвижимости, считает киевский архитектор Сергей Бабушкин. Квартира должна строиться для человека, быть удобной и комфортной. Она не должна быть кладовкой с кроватью на половину комнаты. Только тогда можно говорить о цене. Большинство же киевских квартир просто не дотягивает до уровня жилья, поэтому рост цен в предыдущие годы можно назвать просто "необъяснимой игрой риелтеров", считает архитектор.

Однако, большинство экспертов все же лелеют надежду, что к осени все изменится в лучшую сторону для застройщиков и продавцов. На осень назначены парламентские выборы, которые всегда, за всю историю независимости Украины, были толчком к подорожанию недвижимости в столице. Это побуждает инвесторов страховать свои деньги, переводя их в квадратные метры недвижимости. Осенью же, уже по сложившимся негласным правилам, всегда происходит повышение цен и рост спроса, пишет MIGnews


16:20  //  В мире
Пострадавшим от землетрясения разрешили завести второго ребенка

16:00  //  В мире
Лужков вновь требует от России не отдавать Севастополь

15:40  //  Общество
Киевские архитекторы взбунтовались против Черновецкого

15:20  //  Украина
Учения "Си Бриз-2008" подходят к концу

15:00  //  Украина
Варфоломей вручил Яценюку орден

14:40  //  Украина
Украина пытается подружиться со вселенским православием

14:20  //  В мире
У "Хамаса" с "Фатхом" разговор короткий

14:00  //  В мире
В Иране публично казнят 30 зеков

18:00  //  Украина
На алкоголь введут минимальные цены

17:54  //  В мире
Премьер Ирака хочет лично пообщаться с Меркель

Астропрогноз